“深圳湾有几十套内部房源”，一句话骗走2943万

| 来源：呆呆咖啡馆（ID：daidaicafe）

“开发商保留单位，只要XXX万，仅售2天”，你有没有收到过这种信息？

最近，@深圳市人民检察院 公布一起诈骗案——

只有小学文化的郭某，靠着一句“自己和开发商有关系，已经预定深圳湾几十套一手房内部房源”，就骗走2943万。

@呆呆咖啡馆 回顾了这起诈骗案，并给目前遇到喝茶费时候以及想买小产权、回迁房等各种产权的购房者一些建议，帮助计划买房的你，少踩坑。

正文如下：

没有想到，几年前呆呆知道的一个买房被骗的事情，最近深圳市人民检察院公众号发布了出来，原来骗子被抓到了。

虽然里面人物都是化名，楼盘也没有写出来名字，但是买房过程一对照，就是当年呆呆知道的事情。然而，让呆呆想把这个事情发出来的原因则是另外一件事。

前几天，H生在他群里分享了一个案例，他详细讲了一个排队抢小产权的故事，故事里提到：投资公司称有小产房源，拆赔比1:1.8，3万买，拆迁价格5.3万。

这么高的拆赔比吸引了大量投资客蜂拥而去，排队长达2小时才能签合同。而合同根本不是对等的协议，大致是个投资公司稳赚不赔的协议，现在并没房源，未来房源不保证。

已经是资深小产房专家的H生说，这个卖房的手段和检察院公号里面的公布的买房被骗的案例性质其实是差不多的，就是先说有房源，收钱，然后能不能拿到房源不知道，承诺的拆赔比基本不可能实现。

还有一个相同的事实是：交钱的人趋之若鹜，认为交了钱很快就会暴富。

导致出现这种情况的原因主要有，现在限购和限贷越来越严格，很多资金不知道往哪里去，于是，小产权交易和回迁房交易真的火得一塌糊涂。

前两天，沙井金蚝小镇的小产权就是一个案例，因为小产权交易火了，价格上涨飞快，中介乱承诺中涉及的拆赔比。沙井街道办不得不发出声明让大家不要上当。

就像前面提到的1:1.8这样的拆赔比，等于100平赔偿180平，这个想象力也太勇敢了点，馅饼编这么大，居然还有人相信。

可见，现在深圳的楼市，依然有着各种坑，各种各样的套路真的就没有停过。

呆呆只想说一句，如果你们作为楼市小白，没有深入研究，那些不属于你认知内的钱最好不要去赚。

另外就是，任何交易中，不要相信片面之词，要相信证据，口灿莲花的人太多了，如果随便信任，可能损失的就是很多很多的金钱了。

为防止后面更多的人踩坑，呆呆决定把检察院发布的这个案例放出来，因为时过境迁，当事人也不想再提，呆呆就不另外自己写了。

这里面要插播的是，文章中被骗的大部分客户，只要是经过其中的一位当事牵线中介阿飞（化名）的，听说阿飞全部自己垫资赔付了，涉及到他的金额当时传言有1000多万。

如果这是事实，只能说，90后的阿飞，真的把“信用”两字做了人生的座右铭。

不得不说，当时那些上当的客户有足够的幸运，遇到别人，要赔付这么多钱，基本是会选择消失的。不是每个人都有这样的幸运。

所以，不要轻易去以为天上会掉下来馅饼，不管是打新有渠道还是小产有拆迁，都要相信，这个世界上的馅饼，大部分都是要付出代价的。

　　事件回顾

2017年的时候，深圳湾某小区还有一些尾盘没卖，很多投资客都知道这事，但是开发商没放出来这部分房源。

这个时候，40多岁的郭某找到中介公司的负责人阿飞，说自己和开发商有关系，已经预定几十套一手房内部房源，大小户型都有，开发商同意可以按照一手更名过户，每套1000万左右，谁想要他都可以转让，89㎡收20万定金，220㎡收50万，260㎡收100万。

“你帮我介绍客户，我按照成交价格的1%（注：当时是2017年，深圳湾房价大涨，新房房源已经十分稀缺），给你支付佣金。”郭某对阿飞表示。

郭某还信誓旦旦地表示，定房人在合同约定期限内，与开发商签订正式的购房合同，否则双倍返还定金。

有了郭某的承诺，又有可观的佣金，阿飞放心大胆地开始找客户了。

　　一听说郭某手中有一手房可以直接更名过户，不少人闻风而来，掏定金时也很爽快。都知道，南山后海的房子，一平方米市场价至少十几万。只要能拿到房，绝对稳赚不赔。

2017年8月，阿飞自己先和郭某签订了一份《定房协议》，并支付了定金。随后，在阿飞的介绍下，吴先生等13人先后来到阿飞的公司，和郭某签订了《定房协议》，并按照约定向郭某共计支付了540万元定金。

终于搭上通往财富自由的车了！吴先生很开心。不久，他又和郭某签订了2份协议，并支付了380万元定金。

经济实力突出的吴先生，也得到了郭某的“青睐”。

郭某对吴先生说：“你也帮我介绍客户吧，每签约一笔业务，我就支付你20万元佣金。”吴先生欣然介绍了一批朋友，先后又有18名客户和郭某签订了协议，并支付定金900万元。郭某则向吴先生支付了280万元佣金。

“多个朋友多条路”。2017年11月，在阿飞和吴先生的介绍下，陈先生和郭某签订了7份协议，并向郭某支付了290万定金。而陈先生也为郭某带来了14名客户，都签了协议、交了定金。当然，每介绍一个客户，陈先生也能获得佣金。

可是，定金也交了，合同也要到期了，什么时候去办购房和更名手续啊？眼看着小区房价都涨了快40%了，客户纷纷询问郭某。

此时，郭某却有诸多理由推脱：

“初始登记还没有办下来，所以我也没办法啊。”

“最近国土局查得比较严，等过了这段时间，肯定帮你搞定。”

由于郭某迟迟不履行协议，不少客户不干了，要求退还定金。

为了应付部分客户的追偿，郭某以借款的方式，让阿飞、吴先生帮其代为偿还。在客户的催促下，作为介绍人和合同担保人，阿飞、吴先生、陈先生只好先代替郭某退还了大部分客户的定金。

　　这时候，他们忽然意识到，咦，好像没有谁看见过郭某房子的书面文件哦？他手里真的有房吗？

“我是听一个销售经理说他在小区定了房子，现在再找这个经理说已经离职了。”

“我问郭某要购房发票看，他说发票在开发商那里不方便拿。”

“郭某带我看过小区的房子，我看他和销售人员很熟，以为他真是业主呢。”

大家面面相觑，赶紧去找开发商核实。

小区的销售总监表示：“我们公司从来没有委托他代理销售小区的房产，他也没有购买过我们的房产。我们公司没有和任何单位或者个人有售楼方面的合作……”

事情就很清楚了，他们都被骗了呀！再去找郭某算账，竟然找不见人了！

原来，郭某因为生意失败，欠下高利贷无法偿还，他就想通过房地产行业弄点钱。

原本，他还想着通过关系去拿房，再卖给这些客户，从中赚取差价。如果拿不到房，就先把高利贷还掉，再拆东墙补西墙，拖着这些客户慢慢还。

可是，房子根本拿不到，欠账又太多，实在拖不下去了，2018年下半年，郭某直接跑路了。

2019年10月，郭某在广东省普宁市落网。经查，扣除郭某案发前已经返还的款项，各被害人损失的金额高达2943万余元。此外，郭某还以帮他人调动工作为由，骗取了24万元。

郭某以非法占有为目的，虚构事实，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑法。

深圳市人民检察院以涉嫌诈骗罪对郭某提起公诉后，近日，法院一审以诈骗罪判处其有期徒刑11年，并处罚金人民币50万元，同时责令郭某退赔各被害人的损失。（注：故事来源于深圳市人民检察院公众号，戳这里可以阅读原文：“深圳南山有几十套房源，可更名……”当心，多人已上当！）

　　投资建议

检察院的公众号文章里说，郭某是个只有小学文化程度的人。

呆呆所知的，被骗的人，大部分都是有本科学历的人。可见，能否被骗，和智商无关，和学历无关，只和我们的贪念有关。

人这一生都在和自己的欲望，没有欲望不行，欲望太多也不行，能很好的控制自己的欲望，可能这一生会失去一些暴富的机会，但是也会减少很多踩坑的机会。

这里给目前遇到喝茶费时候以及想买小产权、回迁房等各种产权的购房者一些建议，可以帮助少踩坑。

当然，如果资金很多，踩坑都无所谓，以下建议就不要看了。

1、交茶水费买内部房

到底交茶水费能不能买到内部房源呢？

这个，不能说没有，也不能就一定有。

主文中的阿飞们之所以会相信，当然是因为这事是个普遍的存在。记得当时还有个事实就是郭某应该真的属于老板的老乡，所以才会轻信。

到了今天，这样的风险只会更大。遇到好房源，当年那种几十万的茶水费都很少见了，现在动不动就是上百万、几百万甚至上千万。

为什么每个楼盘开盘前要发声明，声明自己没有收茶水费，那是因为有骗子在骗人，有些还真的已经被骗了，只是我们不知道罢了。

　　▲开盘前发声明，已经是深圳网红盘的基础操作

很多人也不介意交茶水费，他们只要房子。但是还是慎重的建议，普通人请远离。

首先，不是所有收茶水费的房子都值得购买的。

为什么会有茶水费，那就是房子和市场价有差距，而茶水费就是拉平这个差距，你可能还有一点利润，但是这个利润相对来说，已经被摊薄很多。

而且因为茶水费部分只能现金，你的现金要求也会高很多。

其次，有些楼盘，卖了很久很久，开发商甚至需要通过推广销售，才终于卖完。突然有一天，中介发出来说还有一套房子，你要的话，需要交茶水费，也是让人惊呆了，楼盘的销售价格不低，没有差价，就因为卖完了就可以收茶水费吗？完全是骗购房者不懂。

2、小产权不要随便买

这些年，小产权一直是属于私下不被关注的交易，但是其交易量以及价格的变化，可能超过很多人的想象，有些人买对了，也确实一、两个月就能赚到30%的利润，有些如果是有拆迁的消息出来，直接翻倍都可能。

也正因为有人从中获利不少，而楼市政策让很多资金无处可去，所以很多人开始关注小产权房。

呆呆知道很多人确实赚钱了，但也从不推荐，就因为小产权真的很复杂，如果只是听中介的解说，很可能就是踩坑。

买小产权，交易的风险就不说了。红本、绿本、猪肝本的区别都搞不清楚，那么买的时候大抵也没办法预估后面的风险。

如果真的想买，自己一定要多查资料，找靠谱的中介去买，但是能否遇到，就考验买家的运气了。

另外，买小产，心态要好，不要想着可以暴富。

前段时间有人在群里问，她买的小产权房政府要征收，这种情况怎么办？其实没有怎么办，如果真的遇到政府征收，那就是属于土地整备，有个统一的赔偿基准价，亏了赚了，全看你的买入价是高还是低。

例如你2万买的，基准赔偿价只有1.5万，那你就每平亏了5000元，但若是你1万买的，你就每平方米能赚5000元。

另外，你还得感谢自己，小产权买的是在2009年6月2日前建成的，不是违建。如果买到了违建，那就更惨了，亏是肯定的了，只是亏多少的问题。

纳入城市更新的小产权，如今真的炒得价格很高，像沙井金蚝小镇那种，价格已经炒到3万多，距离拆迁赔偿时间还遥遥无期呢。

而且，就算你买到了，你的资金成本真的不会低，因为漫长的旧改刚刚启动而已，到交房，八年十年谁也说不准。

　　3、回迁房最好和开发商签

买小产权是为了拆迁，买回迁房就更是了。

记得几年前，呆呆认真的陪粉丝去龙岗看过一个回迁房，当时价格倒是不贵，2.5万/㎡，当时项目一期都已经挖地基，说是2年后就能出来。

算了算时间，如今3年过去了，连呆呆都还没有听到这个盘的任何消息。如果当时全款购买的，等项目出来再交房，没有个七八年都很难。

　　所以，如果买回迁房，一定不要相信中介告诉你的交房时间，你需要弄清楚的你资金是否可以多年都不需要。

另外就是，现在的回迁房市场也非常非常的乱，很多不知道的你坑在等着你，有些直接是没有的回迁房，有些还是不存在的指标，最好是和开发商签。

前几天看到有个购房者说，儿子两年后才能有买房资格，钱在手里，就想买个回迁房搏一把。

其实如果没有靠谱的途径，还不如老老实实等两年，回迁房可是全款支付没有杠杆的。你把资金一把梭哈进去，两年后你儿子就有资格购买了，但是你的房子百分百拿不到，也许都还没有开始拆迁，等你儿子要结婚了，要生子了，也许房子还在挖坑。

对于回迁房，这没有什么不可能的。

当然，很多人都信搏一搏，单车变摩托的说法，人生就是场冒险，如果这么想，那就没啥好说的了，大家都是成年人，风险自负就好。

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